Ипотека на строительство дома: отзывы и рекомендации

Мечта о собственном доме на отдельном участке знакома многим. Для осуществления такого намерения необходимы значительные финансовые средства. В этом случае ипотека для строительства дома может стать вашим спасением. В данной статье вы найдете отзывы и рекомендации по данному вопросу.

Процесс оформления

Ипотека на строительство представляет собой рисковую форму кредитования для банков, что означает жесткие требования к заемщикам. Для обеспечения «уверенности» кредитные учреждения требуют максимальные залоговые обязательства. Сегодня ипотеку можно оформить в таких банках, как Сбербанк, Россельхозбанк, ДельтаКредит, Альфа-банк и Транскапиталбанк. Процесс получения финансирования выглядит следующим образом:

• подача заявки;
• внесение первоначального взноса;
• предоставление в банк документов, подтверждающих оплату;
• выдача первой части кредита;
• предоставление отчета о расходах данной суммы;
• выдача второй части кредита (и последующих с регулярной отчетностью);
• оформление права собственности по завершении строительства;
• в случае остатка долга, объект передается банку в залог с пониженной процентной ставкой.

Банк определяет список необходимых документов. Некоторые заемщики могут получить индивидуальные условия. Также существует ряд требований к земельному участку, на котором планируется строительство. Материнский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса или для частичной оплаты кредита.

Ключевые особенности

В первую очередь, следует запастись терпением. Бывают случаи, когда процесс затягивается менеджерами и управляющими по различным не всегда понятным причинам. Документы проходят неоднократные проверки, требуются новые запросы, и проводятся дополнительные консультации с центрами. Это могут быть обычные задержки, однако некоторые кредиты могут предлагаться лишь с невыгодными вам условиями. В таких случаях лучше обратиться в другое отделение. Если там обстановка такая же, смените банк. Помните, что вам нужна конкретно ипотека для строительства дома, отзывы о других видах кредитования оставьте для других клиентов.

Максимальная сумма кредита будет зависеть от вашего текущего дохода. Процентные ставки формируются на основе множества факторов, которые часто являются субъективными. Даже наличие хорошей кредитной истории не гарантирует минимальную процентную ставку. В качестве залога может использоваться несколько вариантов. Некоторые банки могут предлагать потребительский кредит под квартиру, что не является оптимальным решением, так как это создает дополнительные риски.

Чаще всего в качестве обеспечения выступает земельный участок. Оценку проводят компании, включенные в список банка. Если удастся установить контакт с оценщиками, стоимость участка может быть определена немного выше, что поможет покрыть ипотеку. Это не является нарушением, а скорее компромиссом. Также нужно предоставить разрешение на строительство и подробную смету. Если стоимость участка окажется недостаточной, возможно, вам понадобится дополнительно внести залог, например, в виде автомобиля или недвижимости. Во многих банках требуются поручители (до трех).

Покупка «неофициальных» строительных материалов или использование средств не по назначению вряд ли получится. При каждом отчете нужно представлять все чеки, иначе последующий транш может быть отозван. Это в основном касается самостоятельно строящих домов, тогда как в случае работы с подрядчиком, утвержденным банком, бюрократических хлопот значительно меньше. Проводится регулярный контроль за процессом, а иногда требуется весь ход работ фиксировать на месте. При выявлении отклонений, касающихся сметы, последуют дополнительные проверки.

Каждый банк устанавливает собственные условия для заемщиков. Это стоит уточнять заранее. Часто информации на официальных сайтах недостаточно. Лучше напрямую пообщаться с менеджером в офисе, что позволит понять, действительно ли вас ждут как клиента и стоит ли продолжать сотрудничество.

Запись Ипотека на строительство дома: отзывы и рекомендации появилась впервые.